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房屋驗收

2013-04-04 來源:
 
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驗收房屋   
  
一、驗收房屋   
  
購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造質量和水平是否滿意,有關文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。   
  
即使您掌握不了上述專業的驗房方法,沒關系,因為在您入住小區前,您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前,為了減少將來自身的麻煩或糾紛,他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收,在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定,即:商品房交付使用時,預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其與合同具有同等法律效力。   
  
繳納稅費   
  
一、交易過程中需交費用   
  
印花稅:房價款的萬分之五   
  
二、申辦產權證過程中需交費用   
  
  登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等   
  
三、入住過程中需交費用   
  
物業管理費及供暖費   
  
四、辦理按揭須繳納的費用  
  
保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次交齊。   

五、辦理公積金需繳納費用   
  
1、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。  
  
2、保險費:財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數
  
綜合險:保險費=貸款人年限對應系數*貸款額

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